서울 전역과 경기 12곳을 3중 규제 지역으로 묶은 10·15 부동산 대책이 발표된 지 약 한 달이 지났다. 아파트 거래가 급감하고 전·월세 가격이 뛰는 부작용이 속출하자, 국토교통부가 예정에 없던 기자 간담회를 열고 진화에 나섰다. ‘시장의 오해를 풀겠다’는 취지다. 그러나 국토부는 부작용에 대해서는 ‘착시 효과’ ‘통계에 대한 오해’라는 식의 주장으로 일관했다. ◇“거래 절벽은 착시 효과” 이날 간담회에는 국토부에서 주택 정책 실무를 총괄하는 주택토지실 관계자들이 나섰다. 국토부는 앞서 배포한 자료를 통해 오션파라다이스사이트 “부동산 대책 발표 이후 아파트 매매 가격 주간 상승 폭이 줄었다”며 “집값 안정 효과가 있었다”고 자평했다. 실제로 대책 발표 이후 서울 아파트값 주간 상승률은 0.54%에서 0.19%까지 줄었다. 하지만 0.19%도 연간으로 환산하면 10% 가까운 급등세여서 효과를 속단하기엔 이르다는 지적이 나온다. 국토부는 시장에서 제기되는 ‘무리 릴게임뜻 한 규제로 인한 거래 절벽’ 비판에 대해서는 “토지거래허가 기간(2주)을 고려하지 않은 착시 효과”라고 반박했다. 거래 허가를 받은 후 신고가 이뤄지기 때문에 2주 정도 시차가 있다는 것이다. 하지만 거래 절벽 현상은 명백한 수치로 확인된다. 김재섭 국민의힘 의원이 서울시에서 받은 자료를 보면, 서울 전체가 토지거래허가구역으로 지정된 지난달 20일부터 31 쿨사이다릴게임 일까지 서울 아파트 거래 허가 신청 건수는 1272건으로 최근 1년 연평균 거래량(2441건)의 절반 수준(47.9%)에 그쳤다. 허가를 받기 위한 신고 건수 자체가 반 토막 난 것으로, 거래 심리가 극도로 위축됐음을 보여주는 방증이라는 분석이다. 이번 대책이 전셋값을 밀어올려 세입자의 부담을 가중시키고 있다는 비판에 대해서는 “전세 가격 바다이야기디시 이 상승세인 것은 맞지만 변동폭이 크지 않고, 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 등에선 오히려 전세 매물이 증가했다”고 주장했다. 이 역시 현실과 거리가 있는 설명이다. 한국부동산원에 따르면 서울 전세 가격 지수는 지난 3일 기준 102.14로, 2022년 12월 26일(102.49) 이후 최고치다. 10·15 대책 이후 서울 강남·서초·송파구 등지의 릴짱 고가 전세 매물은 늘었지만 성북·동대문·은평구 등에선 전세 매물이 10% 이상 줄고 기존 실거래가보다 오른 가격의 월세 매물이 대거 등장했다. 정부의 규제 폭탄이 서민층에게 타격을 줬음을 의미한다. 토지거래허가구역 지정 과정에서 9월 통계를 의도적으로 누락했다는 의혹에 대해서도 국토부는 “적법 절차대로 했다”는 원론적인 답변만 되풀이해 시장의 의구심을 해소하지 못했다. ◇추가 규제 두고도 ‘오락가락’ 서울 목동·여의도 등 기존 토지거래허가구역의 재건축 아파트 매매 약정서에 대한 해석도 한 달 가까이 갈피를 못 잡고 있다. 구청의 허가 전 작성한 매매 약정서의 효력을 인정할지 여부가 정리되지 않으면서 계약 파기, 계약금 분쟁 등 실수요자 피해가 이어지고 있다. 국토부는 이날 “피해가 없도록 하겠다”면서 이르면 이번 주 내에 매매 약정서 효력에 대한 지침을 내놓겠다고 했지만, 이미 1억원 넘는 계약금을 돌려받지 못하는 사례까지 나오고 있다. 매매 수요가 경기도 구리와 동탄 등 인근 비규제 지역으로 몰리는 풍선 효과가 나타나고 있지만, 국토부는 오락가락이다. 김윤덕 장관은 전날 “규제 확대도 검토하겠다”고 했지만, 이날 김규철 국토부 주택토지실장은 “(장관의 발언은) 원론적인 이야기”라며 “당장 규제 지역을 추가 지정·해제하기보다 효과를 더 지켜볼 필요가 있다”고 선을 그었다. 기자 admin@reelnara.info